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房企破產應nm360耐磨板屬個案

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房企破產應nm360耐磨板屬個案

點擊數: 更新時間:2018-03-08 20:08

日前,杭州金星房地產開發有限公司向當地法院申請破產,這給膠著的房地產市場帶來不少涼意。該破產案是民間金融機在房地產領域發酵的直接反映。業內人士指出,在調控重壓之下,房地產企業普遍面臨資金鏈緊張的問題,但系統 nm360耐磨板 性風險尚不突出。少數依靠高利貸拆借等融資式續命的中小房企可能遭遇破產厄運,多數大型房企年報顯示的資金狀況依然穩健。

时时彩网站 自1998年以來,房企爆出陷入資金鏈危機的案例不勝枚舉,但真正倒下的房企不超過10家。2008年那一輪樓市蕭條讓順馳公司轟然倒塌,但時隔不久,順馳原控制人通過變賣股權和資產重組,籌得資金后以“融創中國”的公司品牌再度粉墨登場。

时时彩网站 金星房地產 nm360耐磨板 是本輪房地產調控開始以來首家進入破產程序的房企。就金星房地產的個案看,該公司破產緣于母公司資金鏈斷裂。金星房地產所開發的項目早已售罄,其本身并不存在資金問題。問題主要發生在金星房地產的母體中江控股有限公司,而此公司正是2012年浙江第一起資金崩 304l不銹鋼板 盤案的主角,母公司資不抵債遭清盤累及旗下房地產資產。據了解,中江控股主營業務為香精香料行業,2008年開始朝房地產、酒店、通用機場等多元化方向擴張,該公司涉及民間借貸約25億元,而該公司年度主營業務收入僅1億元上下。江浙民間金融風險爆發之后,大舉高息債的中江控股顯然無法幸免。

始于2010年下半年的新一輪樓市調控預計仍將持續較長時間,房企破產現象也將日益增多,不過出現“多米諾”效應的可能性不大。從房地產行業來看,樓市調控后,各種融資渠道被壓縮,多數房地產企業被迫堅持“現金為王”降價跑量策略。最新成交數據顯示,商品房銷售呈現“弱回暖”態勢,房企庫存消化也在穩步推進。一季度,主要城市商品房成交量處于歷史低位,但月度成交量逐步攀升。3月,中國指數研究院監測的40個城市中,有33個城市成交面積環比上漲,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%。10個重點城市商品房成交環比均大幅上漲。

时时彩网站 目前,房企的存貨依然處于高位,但現金狀況正在好轉。統計顯示,已披露年報的a股上市房企2011年預收賬款同比增長超過四成,與2011年的整體營業收入相當。這些房企去年的經營活動產生的現金流量凈額比2010年有明顯好轉,整體負債率變化也較為平穩。

以萬科為例,截至2011年末,萬科的凈負債率為23.8%,有息負債占全部負債的比例僅22.1%,且有息負債中,長期有息負債的比例為53.2%。萬科持有貨幣資金342.4億元,遠高于短期借款和一年內到期的長期借款總額235.7億元。

從這個角度看,房企破產應屬個別現象,房企整體的經營狀況仍可保持樂觀。但資本市場應高度關注房企此前的融資模式和融資成本,短期債務比重高、融資成本高的房地產公司需要警惕。


日前,杭州金星房地產開發有限公司向當地法院申請破產,這給膠著的房地產市場帶來不少涼意。該破產案是民間金融機在房地產領域發酵的直接反映。業內人士指出,在調控重壓之下

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